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房企拿地热情再次点燃,2021杭州第三批土拍热度逆袭上涨!

11月3日,杭州市规划和自然资源局发布第三批集中供地预告,计划推出51宗地。为了降低流拍率、完成供应计划,此次集中供地恢复勾地政策,有意向参与上述地块竞拍的,可于11月10日前缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续。

11月20日,杭州市再次发布2021年第三批住宅用地集中出让公告(杭规划资源告[2021]R003号),原定51宗的出让地块现改为35宗,面积2643亩,将于12月21日集中出让。其中还包括部分第二批集中供地终止的地块,此次又重新挂牌出让。

此外,在这35宗宅地中,共有17宗地块上调了新房限价,分别位于运河新城、艮北新城、三墩、市北、申花、未来科技城、大江东、丁桥等14个板块,涨幅最高的为牛田、运河新城、市北三个板块,价格上涨了2000元/㎡,涨幅7.6%。而对于之前第二轮流拍“回炉”的地块,起拍价格进行了小幅下调。富春湾新城7号地块出让价由原来的7.2亿元下调至6.3亿元;临平开发区地块此次出让价为6.93亿元,而此前为8.32亿元。

12月21日上午9:00,杭州第三批集中供地正式开始竞拍,起拍价713亿元,仅一小时时间,桥西、笕桥、丁桥、艮北地块四地块已达到封顶总价,将于次日进行线下公开摇号。此次土拍挂牌的35宗地块全部成交,无一流拍,整体溢价率升至约7%,且近7成地块触顶摇号。

此次土拍市场热情相较前两次有大幅提升,一方面是由于在经历了前两次土拍的“冰火两重天”后,杭州适度松绑了土拍规则,放宽了房企准入标准;另一方面是因为杭州各家头部房企近期投融资活动不断,房企拿地热情十分高亢。总体来看,在政策调控下,此次集中供地回暖效果显著,溢价率、封顶率双双创高,市场活力重新被激活。

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